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수익형 부동산 투자자… 대규모 개발호재에 몰려


  • 전소영
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    입력 : 2017-10-23 16:58:58

    지역단위개발계획, 교통개발 등 굵직한 개발호재를 앞둔 지역 일대에 공급되는 수익형 부동산이 투자자들의 관심을 집중시키고 있다.

    대규모 개발호재를 갖춘 지역은 쇼핑, 유통 등의 생활 편의시설들이 늘어나 번화가가 형성되거나 향상된 서울접근성으로 임대료가 높아질 수 있다. 또한 유입되는 유동인구를 기반으로 풍부한 배후수요가 확보돼 안정적인 임대수요는 물론 향후 높은 미래가치까지 기대할 수 있어 부동산시장에서 인기다.

    실제로 부천 옥길 서영아너시티는 인근에 초대형 개발호재인 이마트타운(2019년 완공예정) 조성 소식에 수요자들의 관심이 대거 몰려 계약 당시 3일 만에 완판됐다. 또한 힐스테이트 세종 리버파크 오피스텔은 인근에 BRT정류장, 대규모 환승주차장 조성 등의 교통 개발호재가 예정된 점 등에 힘입어 평균 378.81대 1의 경쟁률은 물론 계약 시작 하루 만에 완판되는 등 개발호재를 갖춘 지역 일대에 쏠리는 인기를 입증했다.

    업계 관계자는 “다양한 개발호재를 품은 지역은 인프라 확충, 교통망 개선 등으로 미래가치를 인정받아 아파트는 물론 오피스텔, 오피스 등 어떤 부동산 상품이 공급돼도 항상 많은 인기를 끌기 마련이다”며, “또한 저금리기조로 수익형 부동산 상품이 각광받고 있는 가운데 대규모 개발호재로 미래가치까지 갖춘 상품은 투자자들의 관심을 더욱 집중시키고 있다”라고 했다.

    다음은 개발호재 지역 일대에 공급되는 수익형 부동산은 정리했다. 

    상훈종합건영㈜은 오는 11월 부천시 중동 1034, 1034-1번지에 신규 오피스텔 브랜드 ‘솔라리움’을 선보이며 첫 분양으로 ‘부천시청역 솔라리움’을 공급한다. 이 오피스텔이 공급되는 부천 중동은 부천 중동특별계획 1구역이 개발 가시화되면서 그 일대 부동산이 술렁이고 있다. 또한 바로 옆 부천시청사 내 수도권 서부 최고의 공연장으로 부천문화예술회관이 준공(2021년 예정)을 앞두고 있어 향후 일대가 부천의 랜드마크로 발전될 전망이다. 이 오피스텔은 지하 6층~지상 12층, 전용면적 19~81㎡, 총 316실 규모로 지어진다.

    한화건설은 19일(목) ‘영등포뉴타운 꿈에그린’오피스텔의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나섰다. 오피스텔이 들어서는 영등포뉴타운은 영등포동 2, 5, 7가 일대 14만4507㎡에 3552가구 9400명을 수용하는 규모로 2020년까지 개발될 예정이다. 영등포뉴타운 1-3구역(서울시 영등포구 영등포동 7가 일원)에 들어서는 ‘영등포뉴타운 꿈에그린’오피스텔은 지하 5층~지상 30층, 3개 동 전용면적 18~32㎡ 오피스텔 111실로 지어진다.

    ㈜유승종합건설은 내달 다산신도시 최초의 지식산업센터 ‘다산신도시 블루웨일’을 자족시설 4-1, 4-2블록에 공급할 계획이다. ‘다산신도시 블루웨일’은 인접한 곳에 8호선 연장사업인 다산역(가칭,예정)이 오는 2022년 개통을 앞두고 있으며 인근 진건읍에 조성 계획인 그린스마트밸리가 완공될 시 500여 개 기업, 1만 5천여 명에 이르는 배후수요까지 추가로 품게되는 등 개발호재의 수혜를 받는 지식산업센터로 떠오르고 있다. 또한 이 지식산업센터는 현대프리미엄아울렛(예정)이 바로 앞 상권에 위치했다.

    (주)사람과 미래는 이달 경기도 평택시 소사벌택지개발지구 상업 23블록(비전동 1104)에서 평택 최초의 테마상업시설 '평택 가로수길 센트럴돔'을 선보인다. 이 상업시설이 들어서는 소사벌택지개발지구는 2006년 개발에 들어가 올해 개발이 완료되는 개발호를 품은 지역으로 주거시설은 1만6000여 세대에 달한다. 이 상업시설은 지하 2층, 지상 4층 규모며 중앙광장 중심으로 5가지 테마(Palace, Garden, Avenue, Arcade, Terrace)별 거리를 조성할 예정이다.

    현대산업개발이 경기도 남양주시 별내지구 S1 상11블록(별내동 1005번지)에 ‘별내역 아이플레이스’를 이달 분양한다. 이 상업시설은 8호선(예정)•경춘선 별내역과 4호선 북별내역 연장 개통(예정)의 개발호재를 갖췄다. 총 1,100실 규모의 ‘별내역 아이파크 스위트’ 독점수요와 단지 인근의 밀집한 약 1,200여실 규모의 오피스텔 수요까지 확보했다. 이 상업시설은 지상 1층과 2층에 127개 점포로 구성돼 다양한 업종의 입주가 가능하다.


    베타뉴스 전소영 (press@betanews.net)
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