강남 접근성과 고소득 배후 수요, 숲세권, 명문 학군, 사통팔달의 교통망까지 모두 갖춘 성남 판교 신도시를 생활권으로 하는 '특별함이 다른' 브랜드 대단지가 다가온다.

26일 관련 업계에 따르면 분당구 백현동 옛 식품연구원의 터에 전용 84~229㎡의 중대형 '판교 더샵 퍼스트파크'가 내달 3일 특별공급을 시작으로 분양중이다.

판교테크로밸리 등 고소득의 탄탄한 수요에 4년 만에 친환경 브랜드 대단지라는 입소문에다 6·19 부동산대책 이후 가수요세력마저 가세, 지난 주말 모델하우스에 방문객은 5만명을 넘어섰다.

판교의 노른자 부지로 각광받는 한국식품연구원 이전 부지에 지하 3층~지상 25층, 아파트 15개 동, 총 1223세대 대규모로 조성되는 ‘판교 더샵 퍼스트파크’는 2013년 판교 알파리움 이후 분양이 전무했던 판교에서 4년만에 선보이는 아파트다.

'판교 더샵 퍼스트파크'는 판교의 사실상 마지막 민영주택 브랜드 대단지다.[베타뉴스 DB]

@숲세권에 주거편의 극대화 특화설계

주거편의를 극대화한 수준 높은 특화설계도 특징이다. ‘판교 더샵 퍼스트파크’는 전세대 모두 남향위주로 배치돼 일조권과 개방감이 우수하다.

또한, 다양한 라이프스타일에 맞춰 84㎡A, 114㎡A는 4Bay 판상형으로, 84㎡C, 129㎡C 는 개방형 타워형 구조로 설계된다.

타입에 상관없이 공통적으로 붙박이장, 워크인, 파우더장 등 수납특화설계가 적용되며 욕실 마감재로는 천연대리석 젠다이 마감으로 고급스러움을 더했다.

발코니 무상확장과 시스템 에어컨(안방, 거실, 주방), 슬라이딩 도어(현관 중문), 붙박이장(작은방) 2개 무상 시공 등 입주민들을 위한 다양한 혜택도 주어질 예정이다. 더불어 114㎡A 타입은 맘스데스크, 팬트리, 129㎡C타입은 서재, 드레스룸이 유상옵션으로 제공된다.

@고품격 커뮤니티시설에 특등급 내진설계 돋보여

입주민의 자부심을 높여주는 약 7500㎡ 크기의 지역 내 최대 규모의 커뮤니티시설도 눈에 띈다. 수요자들의 보다 편리하고 쾌적한 주거환경을 목표로 단지를 계획했으며 여가활용, 체력단련, 학습 및 사교문화를 위한 ‘판교 더샵 퍼스트파크'’의 명품 커뮤니티를 누릴 수 있다.

판교 최초로 단지 내 호텔식 최고급 사우나 시설이 들어설 뿐만 아니라 에듀존, 피트니스센터, 대규모 골프연습장, 게스트하우스 등 일반 아파트에서는 보기 드문 각종 편의시설들이 다양하게 마련된다. 

'판교 더샵 퍼스트파크'의 입지 분석[베타뉴스 DB]  

이 단지는 지진특등급 내진설계가 자랑이다. '판교 더샵 퍼스트파크'에 적용된 특등급 내진설계는 가옥 전파, 교량 파괴, 산사태, 지각 균열 수준의 큰 피해에도 견딜 수 있는 수준으로 원자력발전소 주요 안전계통에 적용하는 내진성능 보다도 높다.

지난해 9월 진도 5.8규모의 경주지진에 비해 에너지 강도가 400배나 강력한 지진에도 견딜 수 있는 수준으로 자연재해에 대비한 안전은 물론 주택의 내구성까지 강화했다.

@교통과 학군, 주거환경도 양호

교통과 학군 등 입지여건도 매력적이다. ‘판교 더샵 퍼스트파크’가 들어서는 판교는 지하철 3개 노선(신분당선, 분당선, 경강선)과 판교IC와 서판교IC를 통해 서울 강남구, 서초구와 수도권 전지역으로의 이동도 편리한 사통팔달 그물망 교통을 자랑한다.

또한 2018년에는 경부고속도로와 용인서울고속도로의 연결이 예정돼 있고, 월곶(시흥)과 광명, 안양, 의왕, 판교를 잇는 월판선 서판교역(2019년 착공예정)과 삼성, 수서, 판교, 용인, 동탄을 연결하는 GTX판교역(2021 개통예정) 노선도 계획되어 있어 수도권 남부 교통망의 핵심축으로 부상할 것으로 기대된다.

사통팔당 '판교 더샵 퍼스트파크'입지[포스코건설 자료]

특히, 신분당선 판교역을 이용하면 강남역까지 15분 내외로 도착 가능하며, 자가용 이용 시 경부고속도로, 서울외곽순환도로, 분당내곡간 도시고속화도로를 통해 역삼, 삼성 등 주요 업무지구로 30분 내로 이동이 수월해 강남이나 서울 도심으로 출•퇴근을 빠르고 쉽게 할 수 있다.

@판교 제2 테크노밸리 고소득 수요 뒷받침 "완판 가능성

'판교 더샵 퍼스트파크'는 주변에 분당 명문고인 낙생고교와 성남외고(공립),한국 외국인학교 등이 포진한데다 분당의 수내역 학원가가 대중교통으로 멀지 않은 거리다. 단 초등학생의 경우 낙생초등학교까지 통학거리가 3㎞안팎이어서 불편하다.

시행사인 성남알앤디PFV는 10년 간 스쿨버스를 무상으로 운영하고, 등하교 때 안전요원이 동승하도록 했다. 또 학생 정원 증가에 따른 문제를 해결하기 위해 낙생초등학교의 현대화시설 증축비를 부담키로 했다.

판교 백현동 S부동산 중개사는 "친환경 고품격 브랜드 단지로 3.3㎥당 분양가가 2,300만원 대 후반으로 당초 예상 수준에서 나왔다"며"판교역에서 외진 곳에 자리하는 입지적 단점이 있으나 판교테크노밸리 2단계 등 향후 고소득 일자리 수요가 뒷받침될 전망이어서 완판에는 문제가 없어 보인다"고 내다봤다.

‘판교 더샵 퍼스트파크’는 계약금 10%, 중도금 이자후불제가 적용된다, 오는 3일 특별공급을 시작으로 7월 5일~7일 순위 내 청약접수를 진행할 예정이며, 당첨자 발표는 7월 13일, 정당계약은 7월 18일~20일 3일간 실시할 계획이다.

‘판교 더샵 퍼스트파크’의 입주는 2021년 6월 예정이며, 견본주택은 경기도 성남시 분당구 구미동 152번지 오리역 7번 출구 인근에 위치한다.

베타뉴스 한승수 (hanss@betanews.net)
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