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'대출불가' 15억원 넘는 초고가 아파트 15.5%..서울 강남 3구에 집중

  • 박은선 기자
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    입력 : 2019-12-20 17:13:43

    - KB국민은행 리브온...강남·서초 아파트 10채중 6~7채 15억 초과

    서울 아파트의 15.5%가 주택담보대출이 금지되는 시세 15억원 초과에 해당하는 것으로 나타났다.

    서울 강남지역 아파트 모습/=연합뉴스 제공

    KB국민은행 리브온이 전국에서 자사 시세의 일반 평균가 기준으로 15억원 초과 아파트를 집계한 결과 총 22만2천여가구로 전체 조사 가구의 2.5% 수준이며, 이 가운데 95.9%가 서울에 몰려있다고 20일 밝혔다.

    이 가운데 서울의 시세 조사 대상 아파트 가운데 15억원 초과 비중은 21만3천여가구로 서울 아파트중 15.5%에 달했다. KB국민은행 등 금융권은 주택담보대출 시 시세 기준을 국민은행 '하한·일반·상한 가' 가운데 '일반가'를, 1층의 경우 하한 평균가를 사용한다.

    국민은행이 아닌 한국감정원 시세를 사용하는 금융기관은 감정원 부동산테크 시세'상한·하한'의 평균가를 활용한다. 리브온 조사 결과 강남3구(강남·서초·송파)에 15억원 초고가 아파트가 몰려 있다.

    구별로 초고가 아파트 비중이 가장 높은 곳은 강남구로 강남구내 아파트 가운데 70.7%가 15억원을 초과했다. 이어 서초구는 66.0%, 송파구 48.4%가 15억원을 넘는다. 강남 3구가 이번 대책의 집중 타깃이 된 셈이다.

    강북도 15억원 초과 대상이 적지 않다. 용산구는 구 아파트 가운데 37%가 15억원을 초과했고, 양천구 17.4%, 종로구 12.8%, 광진구 9.1%, 마포구 8.0% 등이 15억원 초과다.

    이번 대책으로 9억원 초과 주택담보대출비율(LTV)가 20%로 축소되는 9억 초과∼15억원 미만 아파트도 서울 기준 21.5%에 달했다.

    강남구의 경우 9억 초과∼15억원 미만도 21.3%에 달해 강남구전체 아파트의 92%가 대출 규제 대상이 될 전망이다. 9억 초과∼15억원 미만 아파트는 성동구가 56.1%로 가장 많았고, 광진구가 52.9%, 중구 46.1%, 마포구 45.4%, 용산구 45.2% 등의 순이었다.

    경기권은 전체의 3.2%가 9억∼15억원 미만 아파트로 조사됐다. 성남시 분당·판교신도시 일부 단지 대형 평형을 중심으로 초고가 아파트기 분포돼 있다. 경기도 과천은 9억원 이하가 3% 뿐이고, 9억초과∼15억원 미만이 78.2%, 15억원 초과도 18.8%에 달했다.

    반면, 비규제지역은 시세 15억원이 넘더라도 대출 규제가 없다.



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